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哪個國家房價跌得最慘,有沒有其他國家歷史上的房價崩盤的記錄

來源:整理 時間:2023-01-24 09:39:17 編輯:房價信息 手機版

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1,有沒有其他國家歷史上的房價崩盤的記錄

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有沒有其他國家歷史上的房價崩盤的記錄

2,放眼全球哪里房價跌最慘 甚至引發樓市崩盤

以日本為例,100萬的房價跌倒30萬,但是在房價暴跌之前,甚至連年上漲了100%,也就是房價本來20萬,漲到100萬,然后跌倒30萬,從長期來看還是漲的,所謂的跌,不過是跌回到本來的樣子。樓市崩盤意味著一群人可以大賺一比的機會來了,少數人賺錢多數人賠錢的現象。中國目前有些像日本崩盤前的樣子,也就是這樣,如果你不買房,最終中國經濟崩盤所有人都要承擔這個后果,如果你買房還可以賺一點。在白話一點就是房價跌了,沒房的人最慘,因為他們不但沒房,而且還將失去工作。而買房的至少還有個房子可以抱住。房價要跌了,不會因為你不買房子,就不會受到波及。房價的泡沫會被稀釋到物價里,從你吃的米飯豬肉中的價格中扣除。不買房也跑不了,除非你不在中國居住了。中國的樓市會不會蹦取決于政府的控制力,如果宏觀調控的好,樓市是不會崩盤的。

放眼全球哪里房價跌最慘 甚至引發樓市崩盤

3,北海西雙版納房價跌回五年前缺乏候鳥的旅游地產何解

北海西雙版納房價跌回五年前,缺乏“候鳥”的旅游地產應該這樣解。一、北海西雙版納房價跌回五年前根據國家統計局的數據,北海新房價格與去年同期相比下降了10.1%,降幅為1.4%;二手房價格環比下降1%,與去年同期相比下跌6.5%。截至2022年十月為止,北海地區的房屋房價連續下跌了12個月。北海市地處廣西最南部,三面環海,與海南島隔海而立,是一個旅游勝地。但是由于疫情影響,近幾年北海的旅游業受到了嚴重的沖擊,以旅游為基礎的房地產業也陷入了困境。與此同時,與北海類似的城市,其旅游地產的日子也不太好過。二、旅游地產應該看重生態建設一個旅游城市要想留住人,必須要回到居住的本質,不能太重投資,要回到住的本質,要在城市的生活功能上下功夫,比如云南彌勒的生態環境就很好,價格也比周圍的城市要高,外來的游客也更多?,F在,云南彌勒的整個房地產環境不像一些旅游城市主要以投資客為主,買了房子基本不住,在云南彌勒買房的大都是以自居為主。三、多舉措拓寬旅游消費環境 作為旅游城市,只有旅游業發展了,才能促進當地的房地產發展,所以,要旅游發展就必須多舉措拓寬旅游消費環境。旅游消費環境優化。精心組織中國旅游日,開展文化旅游消費季、消費月等系列活動,并積極開展旅游惠民舉措。擴大旅游消費的范圍。推動旅游消費在線上和線下的優勢互補,融合發展。大力發展夜間消費,建設新的文化、旅游消費中心。提高旅游業的消費水平。提高旅游景區、飯店、旅行社等服務水平,提高旅游服務質量。要改善景區的公共服務。強化主干道和重點景點的連接,要建成一批典型的旅游廁所,加強對老年人和殘疾人的便利化的旅游設施的建設和改建。

北海西雙版納房價跌回五年前缺乏候鳥的旅游地產何解

4,日本90年代房價暴跌有哪些征兆

90年代日本房價暴跌主要征兆是寬松的貨幣政策、銀行利率下調、超低利率發放貸款、全民買房、搖號買房、地價飆升等等。90年代日本房價暴跌問題,對當前正處于中美貿易爭端環境下,各地樓市瘋長的現實來說,值得大家冷靜下來好好思考下,看看過去走過的路,分析未來樓市何去何從。因為,日本樓市的暴漲暴跌,并不單純是日本國內的問題,其后是復雜的國際沖突背景。主要征兆表現如下:1、日元大幅升值打擊了日本的出口企業,日本政府為了支持企業維持高出口額,減輕企業債務,采取了寬松的貨幣政策。2、連續5次下調利率,從1985年的5%降至1987年的2.5%,貨幣供應量連續四年超過兩位數增長,造成國內市場流動性大量過剩。3、降低利率保住了日本企業的生產和出口,企業掙得的外匯源源不斷地涌入日本的銀行。為了擴大營業利潤,日本銀行想盡各種辦法,利用超低利率拼命發放貸款。4、相對于一般公司貸款,房地產抵押貸款的風險較低,于是日本商業銀行紛紛將資金投放到這一領域。 來自銀行的大量貸款流入房地產市場開始推高房價。1987年,東京的房價漲了53%。那些埋頭上班的公司職員們生怕房價不斷漲上去,忙著向銀行貸款買房子。而房地產開發商更是組織一幫無業人員扮成購房者深夜排隊,由此煽起了浩浩蕩蕩的全民購房之勢。5、1987年,東京某團地商品房搖號抽簽式,55平方米總價6200萬日元,搖號率1/3700。6、熱錢涌入導致股價和房價快速上漲,從而吸引更多的國際資本進入日本投機,日元繼續升值,股市房價繼續上漲,泡沫越吹越大。7、銀行貸款和熱錢同時涌入房地產行業,日本的地價開始瘋狂飆升。1989年日本地價攀升至2137兆日元,而1998年末最低時候是1388兆日元,749兆日元的泡沫值相當于1989年日本國民生產總值的2倍。當時有個笑話是僅東京23區的地價就可以買下整個美國。8、1989年東京銀座5丁目鳩居堂前,當時國土交通廳公布的土地公示價格1平米1億1千萬日元,折合97萬美元,這也是當年獲吉尼斯世界紀錄的全球最高地價,現今價格4000萬日元,跌了差不多有2/3。擴展知識:房價暴跌后的危機1990年,日本生產性行業的貸款比重下降到25%,非生產行業的貸款比重卻上升為37%。日本看似繁榮的經濟成了名副其實的空中樓閣,危機一觸即發。日本政府也意識到了經濟泡沫,非理性的樓市正在動搖日本的“基本農田制度”和“科技興國”兩項基本國策。于是,日本政府突然收縮貨幣政策。一是短期內上調利率。央行在1989年5 月將維持了 2 年多的超低利率從 2.5%上調到 3.25%,之后連續 4 次上調,到 90 年8月達到 6%。二是政府突然強制收緊信貸,控制對房地產信貸總量。1991 年商行停止了對房地產的貸款,M2 增速從 90 年平均 11.68%的水平大幅降到 91 年平均 3.66%的低位,也遠遠低于當年名義 GDP 增長率 6%的水平。 宏觀調控政策力度過猛,泡沫迅速破滅。首先刺破的是股票市場泡沫。1990年1月12日,是日本股市有史以來最黑暗的一天。當天,日經指數頓挫,日本股市暴跌70%,自此,日本股市陷入了長達20年的熊市之中。股票價格大幅下跌,信貸規模下降,使幾乎所有銀行、企業和證券公司出現巨額虧損。公司破產導致其擁有的大量不動產涌入市場,頓時房地產市場出現供過于求,房價出現下跌的趨勢。與此同時,隨著日元套利空間日益縮小,國際資本開始撤逃。1991年,日本不動產市場開始垮塌,巨大的地產泡沫自東京開始破裂,迅速蔓延至日本全境。1992年,日本政府出臺雪上加霜的“地價稅”政策,規定凡持有土地者每年必須交納一定比例的稅收。在房地產繁榮時期囤積了大量土地的所有者紛紛出售土地,日本房地產市場立刻進入“供大于求”的時代。幾種因素疊加,加速了日本房地產經濟的全面崩潰。而在泡沫時期房價遠高于全國平均水平的三大都市圈(東京圈、大阪圈、名古屋圈)在泡沫破裂后的價格也跌得最慘,跌幅超過了全國平均水平。自1990年泡沫破裂以來,日本全國的平均房價連續16年呈下跌趨勢。從1990年至2006年,全國平均房價下跌了49.56%,基本回到了地產泡沫發生前1986年的水平;企業大量破產,銀行、房地產公司破產數量超過3000家,日本就業壓力空前,工資低、工作時間長幾乎成為日本頑疾,于是啃老族率先在日本流行。參考資料:《鳳凰財經》——中國樓市似日本90年代,房價暴跌會發生什么?

5,有沒有其他國家歷史上的房價崩盤的記錄

●美國:1926年破碎,間接引發上世紀30年代世界經濟危機●日本:1991年破碎,導致日本長達15年的經濟蕭條●東南亞、香港:1997年破碎,香港出現十幾萬名百萬“負翁”20世紀是世界經濟快速發展的100年,房地產業的興盛無疑是刺激這100年間經濟增長的重要因素。然而由于各種復雜的原因,在一些國家和地區曾出現過可怕的房地產泡沫,結果使無數投資者轉瞬間一貧如洗,從而留下一幕幕悲劇。美國房地產泡沫:7.5萬人口的城市竟出現2.5萬名地產經紀人世紀20年代中期,美國經濟出現了短暫的繁榮,建筑業日漸興盛。在這種背景下,擁有特殊地理位置的佛羅里達州出現了前所未有的房地產泡沫。佛羅里達州位于美國東南端,地理位置優越,冬季氣候溫暖而濕潤。第一次世界大戰結束后,這里迅速成為普通百姓的冬日度假勝地。由于佛羅里達的地價一直遠低于美國其他州,因此該州成為了理想的投資地。許多美國人來到這里,迫不及待地購買房地產。隨著需求的增加,佛羅里達的土地價格開始逐漸升值。尤其在1923年—1926年間,佛羅里達的地價出現了驚人的升幅。例如棕櫚海灘上的一塊土地,1923年值80萬美元,1924年達150萬美元,1925年則高達400萬美元。一股炒賣房地產的狂潮越來越洶涌澎湃。據統計,到1925年,邁阿密市居然出現了2000多家地產公司,當時該市僅有7.5萬人口,其中竟有2.5萬名地產經紀人,平均每三位居民就有一位專做地產買賣。當時,地價每上升10%,炒家的利潤幾乎就會翻一倍。在那幾年,人們的口頭禪就是“今天不買,明天就買不到了”!在這種狂潮的催動下,一向保守冷靜的銀行界也紛紛加入炒房者行列。然而好景不長,到1926年,佛羅里達房地產泡沫迅速破碎,許多破產的企業家、銀行家或自殺、或發瘋,有的則淪為乞丐。據說美國商界大名鼎鼎的“麥當勞教父”雷·克洛克,當年也因此一貧如洗,此后被迫做了17年的紙杯推銷員。緊接著,這場泡沫又激化了美國的經濟危機,結果引發了華爾街股市的崩潰,最終導致了20世紀30年代的世界經濟大危機。日本房地產泡沫:東京都一地的地價超過了美國全國地價總和20世紀30年代以后的60年間,世界房地產領域基本上沒有出現大的波瀾,但進入90年代后,日本的房地產泡沫再度震驚了世界。20世紀80年代后期,為刺激經濟的發展,日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策,鼓勵資金流入房地產以及股票市場,致使房地產價格暴漲。1985年9月,美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協議”,決定同意美元貶值。美元貶值后,大量國際資本進入日本的房地產業,更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年,日本的房價整整漲了兩倍。受房價驟漲的誘惑,許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和炒房地產來錢更快,于是紛紛拿出積蓄進行投機。到1989年,日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時,國土面積相當于美國加利福尼亞州的日本,其地價市值總額竟相當于整個美國地價總額的4倍。到1990年,僅東京都的地價就相當于美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅,能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。所有泡沫總有破滅的時候。1991年后,隨著國際資本獲利后撤離,由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅,房地產價格隨即暴跌。到1993年,日本房地產業全面崩潰,企業紛紛倒閉,遺留下來的壞賬高達6000億美元。從后果上看,20世紀90年代破滅的日本房地產泡沫是歷史上影響時間最長的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產業,還直接引發了嚴重的財政危機。受此影響,日本迎來歷史上最為漫長的經濟衰退,陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現在,日本經濟也未能徹底走出陰影。無怪乎人們常稱這次房地產泡沫是“二戰后日本的又一次戰敗”,把20世紀90年代視為日本“失去的十年”。東南亞、香港房地產泡沫:香港業主平均損失267萬港元繼日本之后,泰國、馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國家的房地產泡沫也是一次慘痛的經歷,而其中以泰國尤為突出。20世紀80年代中期,泰國政府把房地產作為優先投資的領域,并陸續出臺了一系列刺激性政策,由此促生了房地產市場的繁榮。海灣戰爭結束后,大量開發商和投機者紛紛涌入了房地產市場,加上銀行信貸政策的放任,促成了房地產泡沫的出現。與此同時,大量外國資本也進入東南亞其他國家的房地產市場進行投機性活動。遺憾的是,當時這些國家沒有很好地進行調控,最終導致房地產市場供給大大超過需求,構成了巨大的泡沫。在金融危機爆發以前的1996年,泰國的房地產業已處于全面危險的境地,房屋空置率持續升高,其中辦公樓空置率竟達50%。隨著1997年東南亞金融危機的爆發,泰國等東南亞國家的房地產泡沫徹底破滅,并直接導致各國經濟嚴重衰退。東南亞金融危機還直接導致了香港房地產泡沫的破滅。香港的房地產熱最早可以追溯到上世紀70年代。當時,李嘉誠、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產領域,香港十大房地產公司也先后公開上市,而來自日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。在各種因素的推動下,香港的房價和地價急劇上升。到1981年,香港已成為僅次于日本的全世界房價最高的地區。1984年—1997年,香港房價年平均增長超過20%。中環、尖沙咀等中心區域每平方米房價高達十幾萬港元,一些黃金地段的寫字樓甚至到了每平方米近20萬港元的天價。受房價飛漲的刺激,香港的房地產投機迅速盛行起來,出現了一大批近乎瘋狂的“炒樓族”。當時的香港,人們盲目地投資房地產。為了抓住機遇,許多人往往僅憑地產經紀人電話中的描述,就草草決定購買豪宅。一些經紀人甚至會對顧客說出這樣的話:“什么?你要考慮一兩天?當然不行!有很多人在等,你不買的話,過3分鐘就沒了!”1996年,香港竟出現買房前必須先花150萬港元買一個號的怪事。就在香港的房地產泡沫達到頂峰時,東南亞金融危機降臨了。1998年—2004年,香港樓價大幅下跌,如著名的中產階級居住社區“太古城”,樓價就從最高時的1.3萬港元每平方英尺下跌到四五千元。據專家計算,從1997年到2002年的5年時間里,香港房地產和股市總市值共損失約8萬億港元,比同期香港的生產總值還多。而對于普通香港市民而言,房地產泡沫的破滅更是不堪回首。在這場泡沫中,香港平均每位業主損失267萬港元,有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負翁”??梢哉f,發生在上個世紀的3次房地產大泡沫,對當時和后來的世界經濟發展造成了深遠的影響。它們給世界經濟造成了慘痛的損失,也留下了寶貴的經驗教訓,而這些教訓在世界各國房地產熱高燒不退的今天顯得尤為珍貴。
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